Steuerliche Betreuung für Immobilieneigentümer

Bei der ersten Steuererklärung für ein Vermietungsobjekt sind insbesondere die korrekte Kaufpreisaufteilung (Gebäude- vs. Bodenanteil), die rechtzeitige Inanspruchnahme der AfA, die saubere Trennung von Erhaltungs- und Herstellungsaufwand sowie die vollständige Erfassung aller Finanzierungs- und Nebenkosten entscheidend. Fehler in diesen Bereichen wirken sich oft über Jahrzehnte aus und können erhebliche Steuernachteile verursachen.

Ein Lohnsteuerermäßigungsantrag lohnt sich immer dann, wenn Ihre Werbungskosten den Arbeitnehmer-Pauschbetrag von 1.230 € pro Jahr übersteigen. Das ist besonders bei Vermietungsverlusten, hohen Fahrtkosten, Kinderbetreuungskosten oder Sonderausgaben der Fall. Durch den Freibetrag auf der Lohnsteuerkarte erhalten Sie monatlich mehr Netto – statt auf die Steuererstattung am Jahresende zu warten.

Für die Steuererklärung mit Vermietungsobjekt benötigen wir unter anderem: den Kaufvertrag und Grundbuchauszug, die Kaufpreisaufteilung, alle Rechnungen für Renovierungen und Instandhaltungen, den Mietvertrag, Kontoauszüge zu Mieteinnahmen, Kreditverträge und Zinsbescheinigungen, die Jahresabrechnung der Hausverwaltung sowie Belege für haushaltsnahe Aufwendungen. Wir stellen Ihnen gerne eine detaillierte Checkliste zur Verfügung.

Nach einem unverbindlichen Erstgespräch via Videocall erhalten Sie von uns eine Übersicht der benötigten Unterlagen. Sie reichen Ihre Belege digital ein – bequem und papierlos. Wir erstellen die Steuererklärung, prüfen alle Angaben auf Vollständigkeit und Optimierungspotenzial und reichen sie elektronisch über ELSTER ein. Bei Rückfragen des Finanzamts übernehmen wir die Kommunikation für Sie.

Ja, Vermietungseinkünfte gehören zu den häufigsten Prüfungsschwerpunkten der Finanzämter. Insbesondere die Abgrenzung zwischen Erhaltungsaufwand und Herstellungsaufwand, die Höhe der AfA und die Anerkennung von Verlusten werden oft kritisch hinterfragt. Mit einer professionell erstellten und vollständig dokumentierten Steuererklärung sind Sie optimal auf mögliche Rückfragen vorbereitet und minimieren das Risiko von Nachzahlungen.